李嘉诚甩给北京楼市一张王炸 7.6折特价房引发抢购潮

10月28日，有媒体报道称李嘉诚旗下企业在北京市朝阳区东四环的住宅项目“御翠园”开始打折出售。据财联社报道，该项目近期开盘时推出了50套特价房源，售价低至7.6万元/平方米，比附近二手房价格更低。售楼人员表示，这些特价房包括140平方米、180平方米的大平层和联排别墅，每平方米价格下降近1.5万元至2.4万元，相当于打了7.6折。由于价格优势，上周末看房客户众多，甚至需要排号。

《证券时报》报道中提到，上周五开盘的50套特价房已售罄，价格区间为每平方米7.5万元至7.9万元。销售人员表示，目前没有更多特价房，均价在每平方米8万多元，具体价格需根据所选房源确定。项目总共要推出400多套房，分批加推。

对于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅认为这并不算抛售。他表示，这个项目从亮相到开盘经历了较长蓄客周期，首期以低价开盘可能是为了回馈老业主或迅速激活市场。开发商定价还需随行就市。

御翠园项目自拿地至今已有23年，是李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。该项目由长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。2001年，和记黄埔以7亿元拿下姚家园项目地块，楼面价仅1750元/平方米。一期逸翠园于2005年开盘，二期御翠园则在今年才入市。根据北京市住建委官网信息，御翠园共获得预售证9栋住宅，准许销售面积达9.32万平方米，共473套房，拟售均价在9.07万元至9.97万元/平方米。尽管当前以7.6折的价格出售，相较于当初的地价，售价仍上涨了近50倍，企业仍能大幅盈利。