李嘉诚又7折卖房 给出什么启示？：捂盘23年入市暴涨50倍

10月28日，媒体报道称李嘉诚旗下企业在北京市朝阳区东四环的“御翠园”项目开始打折销售。据财联社报道，该项目以7.6折的价格出售，特价房每平方米仅售7.6万元，比附近二手房价格更低。

项目售楼人员表示，近几日确实推出了50套特价房源，特价房销售均价为每平方米7.5万元至7.6万元，户型包括140平方米和180平方米的大平层以及联排别墅。按照此前9.07万元至9.97万元每平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降了约1.5万元至2.4万元，相当于打了7.6折。由于价格优势明显，上周末看房客户众多，甚至需要排号。

《证券时报》报道称，上周五开盘的50套特价房已经售罄，价格区间在每平方米7.5万元至7.9万元之间。目前项目已无特价房，均价约为每平方米8万元，具体价格因楼层和户型而异。项目计划总共推出400多套房，分批加推。

合硕机构首席分析师郭毅认为，这并不算“抛售”，因为项目从亮相到开盘经历了较长的蓄客周期，首期低价开盘可能是为了回馈老业主，并迅速激活市场。开发商定价需随行就市。

值得注意的是，御翠园项目自拿地至今已开发23年。该项目由长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。2001年，和记黄埔以7亿元购得姚家园项目地块，楼面价仅为1750元/平方米。一期逸翠园于2005年开盘，二期御翠园则在今年才入市。

据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证，共有9栋住宅，准许销售面积达9.32万平方米，共473套房。在这20多年间，土地升值显著，御翠园销售备案价相比地价上涨了50多倍。即使按7.6折的价格出售，相较于拿地时的地价，售价也上涨了近50倍，企业仍能大幅盈利。