房产早参｜广州房票可购买全市范围内可售新建商品房；中国恒大清盘聆讯或延期至明年2月20日

丨2024年11月13日 星期三丨

NO.1 广州房票可购买全市范围内可售新建商品房

11月12日，广东省广州市规划和自然资源局发布关于房票安置“房源超市”的通告显示，为进一步落实我市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

点评：此举有助于提升被征拆户的安置选择灵活性，同时将新建商品房纳入可购买房源范围，为市场扩宽了新的需求渠道。这种政策虽然有望推动新房销售，但也需警惕可能出现的资源分配不均问题，建议加强相关监管。

NO.2 广东河源发布楼市新政支持港澳居民购房

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11月12日，河源市发布《河源市促进房地产市场销售若干措施》，内容共8条，包括提出调整购房首付款比例不低于15%、加大公积金购房支持力度、取消住房贷款利率下限、稳妥有序降低存量住房贷款利率、推行阶段性购房最高7000元补贴、举办购房赠送消费券红包活动、支持港澳居民来该市购房、打通网签备案、办证绿色通道等。河源市住建局相关负责人指出，新政将有效发挥住房公积金支持作用，降低房贷利息支出，减轻居民资金压力，带动购房需求释放，更好满足工薪群体刚性和改善性住房需求。

点评：河源市新政大幅度调整购房条件，旨在激活市场需求并减轻居民经济负担，特别是对港澳居民的支持，显示出其引入外部需求的意图。然而，市场作用的发挥主要取决于整体经济环境的改善，单靠政策刺激效果有限。

NO.3 贵阳多子女家庭公积金可贷额度提至120万元

11月11日，贵阳市住房公积金管理中心发布的《住房公积金促进贵阳贵安房地产市场止跌回稳的九条措施（征求意见稿）》显示，提高住房公积金最高贷款额度，将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。 同时，支持住房公积金购房首付款代际互助。缴存人在贵阳贵安购买自住住房，其本人及配偶的父母、子女在本市无未结清住房公积金贷款的，可提取公积金支付缴存人购房首付款。 此外，延长住房公积金贷款还款期限。将借款人住房公积金原贷款到期日不得超过男65岁、女60岁，调整为不得超过男68岁、女63岁。

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点评：贵阳市公积金政策的改革从纵向扩展贷款额度和提高家庭支持力度出发，试图改善多子女家庭的购房能力。这些措施在一定程度上有利于中低收入家庭，但需警惕是否会造成更大负担的问题。

NO.4 中国恒大清盘聆讯或延期至明年2月20日

中国恒大在港交所公告，法院指示取消原定于11月14日上午10时正举行之聆讯，及将申请押后。法院亦表示聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。中国恒大将继续停牌，直至另行通知。

点评：恒大聆讯再度推迟，反映了公司债务问题的复杂性和处理过程的艰难。延期对恒大及其债权人、股东而言都是一种不确定性的延续，同时也显示了其全面重组的重要性和紧迫性，未来两年内公司运营将面临巨大考验。

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NO.5 无锡梁溪文旅集团推出100个房源“以旧换新”名额

近日，无锡市梁溪文旅发展集团推出“以旧换新”政策，针对市区居民提供100个置换房源名额。政策涵盖一换一、一换多等多种方式，涉及隐山和山色溪光两大项目。报名时间从2024年11月9日至2025年3月9日。 申请置换的房屋须位于无锡市市区，且为符合规范的二手商品住宅。置换旧房总价不高于新房总价的60%，超出部分不予折现或退还。剩余款项可一次性支付或按揭贷款。报名后，工作人员将上门查验房屋情况，确保符合置换条件。符合条件的旧房将进入评估流程。

点评：无锡梁溪文旅集团的“以旧换新”政策为市民提供了换房便利，有助于促进区域内旧房的盘活和新房的销售。但政策的有效性依赖于旧房的估价合理性和市场接受度，同时需谨防可能带来的泡沫风险。