已有人房贷重定价周期变为三个月 按季调整成首选

尽管机会仅有一次，一些房贷借款人还是毫不犹豫地选择了按季调整。今日早间已有中国银行和交通银行的房贷借款人在对应手机银行APP上顺利完成重定价周期调整，将重定价周期由12个月改为3个月。不过，工商银行、农业银行、建设银行和邮储银行手机银行APP尚未上线重定价周期调整的相关模块。

这表明六大行在线落实重定价周期调整的速度有所不同。此前，六大行发布公告称从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，其中一项重要内容就是受理存量房贷客户的重定价周期调整。公告中明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。具体来看，存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月或按12个月重定价，并且在贷款合同期内只能调整一次。

重定价周期调整之所以重要，是因为当前存量房贷利率批量调整已基本完成，但由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

多家银行在客户问答中提醒，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行阶段，借款人也要越早承受高利率。因贷款结清前，借款人只有一次调整重定价周期的机会，调整后无法撤销，所以建议综合考虑各种因素后慎重选择。

采访中发现，多名房贷借款人均表示一旦贷款银行开始受理重定价周期调整，会立刻申请按季度调整。“当下处于利率下行阶段，相信自己的选择是明智的。”有受访者表示。“万一以后利率上行，就提前还贷。”还有受访者直言。

各家银行宣布的受理重定价周期调整的时点有所不同。其中，四家银行表示不晚于2024年11月15日开始受理，一家表示2024年11月1日起即可受理，还有一家表示2024年11月7日起可以受理。

例如，工商银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可线下咨询贷款服务行。

农业银行则表示浮动利率房贷客户可通过手机银行或贷款经办行提出重定价周期调整申请，该行将不晚于2024年11月15日受理，符合条件的将及时予以调整。

中国银行将于2024年11月1日（含当日）起受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。一位中国银行房贷借款人表示自己一大早就在中国银行手机APP提交了重定价周期调整申请，很快就收到了签约成功的短信。

建设银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行等线上渠道自助办理。新约定的重定价周期在办理成功当日生效。预计11月5日左右手机银行APP即可受理。

交通银行同样将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可登录“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷重定价调整”栏目申请调整重定价周期，如符合条件将及时予以调整。一位交通银行房贷借款人表示虽然按照公告是不晚于11月15日受理，但实际上11月1日一大早自己的重定价周期调整申请就被审核通过了。

邮储银行自2024年11月7日起，客户可向该行申请调整重定价周期，符合条件的将及时予以调整。邮储银行客户最快可于11月7日申请调整重定价周期，可以选择按季度、按半年和按一年。

关于调整后重定价日如何确定，根据交通银行发布的客户问答，客户可以选择按年、按半年、按季度作为重定价周期，调整后的重定价日为贷款发放日加重定价周期后相对应的日期，若当月无此日期则为当月最后一天。客户也可以选择每年1月1日为贷款重定价日。中国银行则在常见问题答疑中表示，调整完重定价周期后，系统会根据客户的原重定价日和新重定价周期确定后续利率调整日。