楼市今年“银十"超"金九"，全国商品房成交量拐点出现

第一财经今日（11月1日）从住建部房地产市场监管司处获悉，10月份，全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月，广州、深圳等城市新房成交量同比涨超30%，北上广深二手房网签成交量同比增长47.3%，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

记者从住建部了解到，根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份，全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

具体来说，同比方面，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点。这是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

根据国家统计局数据，今年1~9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

从二手房来看，住建部监测结果显示，截至10月，全国二手房网签成交量连续7个月实现同比增长。10月份，全国二手房网签成交量同比增长8.9%。

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环比数据也同样呈现转好态势。根据住建部监测，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

“从同比数据能分析市场趋势；从环比数据能看出市场变化。”住建部房地产市场监管司相关负责人表示，房地产市场历来有“金九银十”的说法，用以形容下半年的销售旺季。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。

“今年‘银十’超过‘金九’十分罕见，是2007年起首次‘银十’超过‘金九’。”该负责人说。

9月26日中央政治局会议明确，促进房地产市场止跌回稳。随后，住建部等多部门出台一系列增量政策，抓紧落实存量政策。多城市主体因城施策，调整或取消了各类购房限制性措施。

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“一揽子”金融支持政策也相继落地。比如，降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷款最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换房的税负负担等。

与此同时，9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围内开展了“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，组织房企、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。

住建部房地产市场监管司相关负责人认为，这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量和签约量的提升。

该负责人进一步表示，目前，商品房成交量增长已出现从一线城市向更多城市扩大的趋势。很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。

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分城市看，一线城市增长更为显著。住建部监测情况显示：10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。其中，广州、深圳、南京、宁波、大连和东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%；北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，实现网签成交量增长的城市数比上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

“从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的‘组合拳’作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。”该负责人说。