房产早参｜广州将收购90平方米以下存量房用作保障房；绿地控股所持59.8亿元股权被冻结

丨2024年11月20日 星期三丨

NO.1 广州将收购90平方米以下存量房用作保障房

11月18日，广州安居集团公告称，将在广州全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。房源必须满足以下条件：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

点评：这是政府增加保障房供应的重要措施，对改善住房困难家庭的居住条件有积极作用。同时，为楼市库存去化提供了即期需求支撑，可以帮助地产开发商缓解资金压力，盘活存量房源，对市场健康发展有利。

NO.2 哈尔滨取消商品房销售价格限价机制

日前，哈尔滨市出台了《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在通过一系列新政策促进房地产市场的稳定与健康发展。此次新政在延续购房补贴的基础上，取消了商品房销售价格限价机制，并计划适时废除普通住宅和非普通住宅的区分标准，同时调整商业性个人住房贷款政策，不再区分首套和二套房。

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点评：此举将有助于市场化进程，鼓励房地产开发商的灵活定价，适应市场需求的变化，缓解库存压力。不过，这也可能带来房价波动的风险，需要加强监管与监测，确保市场稳定。

NO.3 绿地控股所持59.8亿元股权被冻结

11月18日，据天眼查法律诉讼信息，日前绿地控股近期遭遇股权冻结，涉及南京绿地地铁五号线项目投资发展有限公司和泸州绿地酒业有限责任公司，冻结股权总额高达59.8亿余元，冻结期限为3年，由江苏省无锡市中级人民法院执行。这也是绿地控股集团有限公司近期内第二次出现股权冻结的情况，此前绿地能源集团有限公司的股权也遭到冻结，涉及金额约23.7亿元。

点评：绿地控股所涉股权冻结表明该公司的财务及运营状况存在较大压力，持续的债务问题及股权冻结会进一步影响其融资能力和市场信心，需严控资金链风险，尽快调整经营策略以渡过危机，尤其在发展与策略调整上宜更加稳健。

NO.4 碧桂园服务拟回购不多于3.34亿股股份

11月18日，碧桂园服务宣布，计划根据一般授权在公开市场回购不超过3.34亿股股份。此次回购将依据2024年6月6日公司股东周年大会上获得的股东授权进行，旨在根据市场情况及公司实际需求灵活调整。该回购计划涉及的股份数量不超过股东周年大会当日已发行股份总数的10%。

点评：碧桂园服务回购股份计划显示了管理层对公司未来发展的信心，这一操作可以提振市场信心、稳定股价，并显示出公司现金流较为健康。然而，回购能否有效提升公司价值，仍取决于其业务发展和资金使用效率，需谨慎应对。

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NO.5 格力地产收购珠海免税后将逐步“退房”

11月19日，格力地产股份有限公司召开2024年第三季度业绩说明会。在互动交流环节中，针对公司拟收购珠海免税后的战略决策，格力地产董事长陈辉表示，本次交易完成后，珠海免税集团将纳入公司合并报表范围，公司将逐步退出房地产市场，打造以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的大型上市公司。另外，独立董事李良琛在回复其他相关问题时表示，本次重组将向公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，本次重组完成后，公司产业结构将得到进一步优化和升级，盈利能力及现金流状况预计将得到较大改善，投资者回报能力进一步增强。

点评：格力地产收购珠海免税并逐步退出房地产市场，显然是为了优化产业结构，减少对波动较大的地产市场依赖，布局更具前景的免税业务。这一策略调整对提升公司长期盈利能力有积极影响，但也面临转型期的各种挑战。

NO.6 亚振家居筹划控制权变更事项继续停牌

11月19日，亚振家居发布公告，宣布因筹划控制权变更事项，公司股票自2024年11月20日起停牌。公告显示，亚振家居2023年度营业总收入为1.98亿元，扣除与主营业务无关的业务收入后为1.81亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.34亿元。2024年前三季度，公司营业总收入为1.52亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5672.59万元（未审计）。若2024年度财务指标未能有效改善，公司可能面临被实施退市风险警示的风险。控股股东目前正在筹划股份协议转让事宜，这可能导致公司控制权的变更。为维护市场秩序和投资者权益，公司预计停牌时间不超过3个交易日。

点评：亚振家居筹划控制权变更，反映出公司当前面临严峻的经营压力与财务困境。控股股东筹划股份协议转让，可能带来新的发展机遇，但也隐含整合和管理风险。公司需妥善处理过渡期问题，稳定市场预期，确保长期可持续发展。