房产早参｜上海取消普通住房和非普通住房标准；碧桂园向债权人发送境外债重组方案初稿

丨2024年11月19日 星期二丨

NO.1 上海取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。12月1日起，在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。在个人出售住房增值税方面，上海个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

点评：上海取消普通住房和非普通住房标准的措施有助于降低购房者的交易成本和税负，政策更具包容性，有望提升市场活跃度。但需要注意的是，税收负担的重新分配也可能引起短期市场波动，尤其是高端住宅市场。

NO.2 深圳新房日均网签量创2007年以来新高

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11月18日，深圳贝壳研究院最新监测数据显示，今年11月1日至17日期间，深圳新房市场日均网签量达到276套，刷新了自2007年以来的纪录。同期，二手房市场日均网签量为240套，创下自2020年10月以来的新高。

点评：深圳新房日均网签量创下新高反映了市场需求的强劲及调控政策的松动。结合同期二手房市场行情，深圳房地产市场仍具较大的投资潜力和市场活力。但需防范房地产市场的不稳定因素，持续监测市场动态。

NO.3碧桂园向债权人发送境外债重组方案初稿

11月18日，据市场消息，碧桂园上月向债权人提交了境外债务重组计划。对此，碧桂园官方回应称，近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。碧桂园表示，感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持，公司希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

点评：碧桂园的境外债重组方案是其应对债务压力的重要举措。虽然方案细节尚未披露，但与债权人的积极沟通和协调显示了企业对债务风险的管理能力。当前，房地产企业普遍面临资金压力，碧桂园的重组成功与否将成为行业的重要风向标。

NO.4 广州拟出新政：7区内购房并缴社保满1年可落户

山西晋非投资

11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》发布，向社会公众公开征求意见。其中包括降低学历门槛，允许大专学历入户，并放宽年龄限制等。广州作为超大城市，人口密度区域分布不均，《规定（修订稿）》实施区域差别化入户，“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

点评：广州拟放宽入户条件和门槛，旨在吸引人才，缓解中心城区人口压力，优化人口结构。这可能带动中长期楼市需求，改善房地产市场活跃度，有利于经济的整体提振。

NO.5 佳源创盛收到银行间债券市场自律处分决定书

11月18日，佳源创盛公告称，公司因多项违规行为受到银行间债券市场自律处分。具体违规行为包括未按期披露2022年年度报告及之后各期定期报告、定期报告对外担保披露不准确、未及时披露未能清偿到期债务事项、未及时披露公司及控股股东、实际控制人存在的严重失信行为以及未及时披露受到行政监管措施及纪律处分情况。基于上述违规行为，佳源创盛被予以公开谴责，并自2024年11月14日起暂停债务融资工具相关业务2年，同时公司法定代表人、董事长、信息披露事务负责人沈宏杰被予以严重警告。

点评：佳源创盛因多项信息披露违规受到惩处，暴露出公司内控管理严重缺失及信息披露机制的不足。这类行为不仅损害投资者利益，更损害公司信誉和行业信心。未来，企业需要加强信披和合规管理，确保透明度和诚信度。