楼市“止跌回稳”观察 | 重庆楼市延续10月火热行情：11月首周新房成交同比增长12.5%，二房成交达近八周最高
重庆楼市的火热行情仍在延续。
11月12日，据“重庆住建”微信公众号，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米，环比增长61.7%。
进入11月，重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.7%。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时表示，10月在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势明显，新房、二手房成交量均大涨，“从近期市场供应、成交情况来看，预计11月或能稳定延续这一趋势”。
重庆城市风景 图片来源：每日经济新闻资料图
11月超50个楼盘将推新
“从9月底开始，公司在售10个项目的咨询和看房客户较之此前翻倍增长，项目周均到访量能达到约900组，成交量也随之明显上涨。尤其是在10月，由于政策利好，优惠力度较之之前更大，这也让一些还在观望的购房者果断下手了。”11月13日，龙湖集团重庆区域相关负责人告诉每经记者。
该负责人透露，进入11月，项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度。据其介绍，重庆龙湖还联合重庆市房地产业协会，自10月22日起推出了面向全国客户的团购专项活动，在11月30日前完成签约的前50名客户可享受九五折团购优惠。
来自重庆市房协数据统计显示，10月重庆市以外居民来渝购房成交占比已超50%，外地客户累计成交量截至目前已创近年新高，其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先。
“政策组合拳对楼市的影响很大，长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从10月份开始，重庆各开发商的销售业绩都还不错。”重庆多个热销新房项目的房企相关人士在接受每经记者采访时表示。
以香港置地为例，其在重庆的三大主力在售项目，10月单月销售超过17亿元。其中，观宸单项目卖了12亿元，套均总价超1500万元的观宸·千重锦新产品单月销售也达到5.2亿元；长嘉汇项目推出的全新第四代住宅——两江岭，首次开盘就大卖超过3亿元，整个10月销售额超过4亿元。
来自中指院监测数据也显示，随着政策的落地，部分需求逐渐释放，市场加速去化，10月重庆中心城区商品住宅成交面积62.7万平方米，创年内新高，环比增长111.2%。从销售价格来看，10月重庆商品住宅整体均价保持稳中有升，环比小幅上涨1.1%至14378元/平方米。
进入11月，在利好政策的持续影响下，重庆房企加速推新。
据铭腾机构统计，11月重庆中心城区预计新开盘项目约54个，其中首次开盘项目5个，其他均为老盘加推。推新项目包含28个高层项目（含大平层1个）、29个洋房项目、8个别墅项目，不仅丰富了市场供应，也为购房者提供了更多选择。
在北辰悦来壹号、顶峰林语蝶院等项目“以价换量”下，重庆11月第一周新房成交量呈现企稳态势。据重庆锐理数据，11月第一周，重庆中心城区成交的商品住房面积达15.52万平方米，环比上涨6%；成交价格达到14787元/平方米，环比上涨9%。上周（11月4日—10日），重庆住宅成交量为12万平方米，环比保持稳定，其中南山云璟、联发观音桥等项目单周销量均突破50套。
另据“重庆住建”微信公众号，11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。其中，中心城区成交商品住房面积达15.52万平方米，环比上涨6%；成交价格为14787元/平方米，环比上涨9%。
不过需要注意的是，日前重庆印发的《支持高品质住宅建设的若干措施》明确指出，中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）混合用地，均可申请立体绿化住宅试点，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台的个数限制。
“在这一政策影响下，此前一些住宅项目因已不满足当前市场需求，近期客户到访量和成交量都有所下滑。”重庆当地一位业内人士向每经记者表示。
二手房成交达近八周最高
重庆二手房市场的表现同样火热。
克而瑞重庆监测数据显示，10月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势，共成交7675套，环比上涨3.37%；成交面积77.54万平米，环比上涨4.31%。二手房挂牌房源较上月减少12142套，环比下降4.08%，但挂牌均价环比上涨了2.1%。与此同时，二手房成交均价为10707元/平方米，环比上涨0.15%，同比下降16.89%。可以看出，成交量的显著增长带动市场预期价格趋于稳定，居民的购房信心正在稳步修复。
对于二手房市场的回暖，重庆德佑一门店二手房经纪人张先生深有感触：“以前我带看客户时用的电动车，三四天充一次电都绰绰有余，现在一到周末，基本得每天充一次。”
据其介绍，此前客户为了快速卖房还会主动降价，现在一些小区业主反而不着急了，出现了小幅提价的情况。“10月份，我当时的一笔交易已经到了面谈阶段，如果卖家能适当降一两万元基本就成了，没想到最后卖家反而涨了2万元，最后只得作罢。”
进入11月，重庆二手房市场的火热行情依然持续。据“重庆住建”微信公众号，近期重庆二手房成交呈现三连涨。11月第一周，重庆中心城区二手房整体成交32万平方米，环比上涨2%。
铭腾机构数据显示，上周重庆中心城区二手住宅成交2496套，合计25万平方米，环比上涨7%，同比上涨23%。值得一提的是，这一成交量也达到了近八周的最高值。
从成交区域来看，渝北区成交最仍居第一，鲁能星城、恒大照母山和奥林匹克花园分别成交19套、15套和12套；南岸区成交量居第二，金辉城、中海国际社区和恒大同景国际城分别成交18套、13套和12套；沙坪坝区成交量居第三，重庆融创文旅城、富力城和融汇国际温泉分别成交33套、14套和10套。
贝壳研究院重庆分院表示，自9月底系列楼市新政发布以来，重庆市场客户的咨询量、带看量及成交量均明显回升，11月重庆贝壳二手及新房延续10月市场热度，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023年同期上涨24.7%。
“11月重庆二手房新增挂牌量预计与10月持平，成交量预计回升16%，成交均价基本筑底持平，带看量或下降1%。”克而瑞重庆预测。
此外，有业内人士向每经记者分析，重庆楼市已处于筑底状态，在一线城市房地产成交量迎来普涨之后，重庆等二线热点城市的房地产市场将继续企稳回升。而在近期多项政策利好等综合因素影响下，重庆楼市回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。
